【テスタ不動産】テスタがついに不動産投資を始めるべく物件探しの旅に出た！予算は5億円!果たしてテスタは購入するのか!?【どっちで増やしまショー テスタ不動産（1軒目）】
🎯 ポイント
動画は、多様な資産を組み合わせたポートフォリオ構築の一環として、東京の特定エリアにおける不動産を流動性の低い現物資産として位置づける方向性を示しています。また、購入手法として住宅ローンを活用した投資的購入や情報収集・交渉の重要性に言及しています。
🔎 レビュー
📌 住宅購入の投資的活用
✍ 自宅購入に住宅ローンを利用することで、低金利の恩恵を受けつつ、資産価値の上昇を見込んだキャピタルゲインを得られるという観点で動画内では捉えています。投資対象としての有効性は認められますが、金利変動や物件の立地・資産価値の持続性を見る必要がありそうです。
📌 東京心部の抗跌性
✍ 人口減少が進んでも、東京、特に山手線内側などの特定エリアへの居住ニーズは維持され、資産価値が下がりにくいという見方を動画内では提示しています。一定の説得力はありますが、その想定が正しいかどうかの分かれ目は、実際の人口流入データや地域別の空室率の動向を確認することになりそうです。
📌 抽選販売と初期利益
✍ 人気物件の抽選に当選すれば、購入時点で時価との差額という形での含み益が生じ、初期利益を確定できる可能性を動画内では挙げています。購入機会としての側面は理解できますが、その利益が実現するかどうかは、購入後の市場環境と売却時の流動性に依存する部分が大きいと言えそうです。
📌 不動産取引と価格交渉
✍ 売り手が最初から値引き余地を見込んだ価格を提示することが一般的であるため、買い手側の積極的な値引き交渉が最終的な投資利回りを左右するという整理で動画内ではまとめています。交渉によるコスト削減は重要ですが、その成否は物件の人気度や売り手の状況次第という点は留意点になり得ます。
※本ページの内容は、運営者が作成した個人的なメモ・所感であり、各チャンネル運営者・出演者・所属企業等とは一切関係ありません。 内容は元動画を完全に再現するものではなく、正確性・網羅性を保証するものでもありません。 投資その他の判断は必ずご自身の責任で行い、詳細は必ずリンク先の元動画をご確認ください。
